Geluidsisolatie nieuwbouw: Waar moeten we op letten?

[hm82]

Beste Forummers,

We overwegen binnenkort een nieuwbouw 2-onder-1-kap te kopen, maar zijn als de dood voor geluidsoverlast.
De woningen worden gebouwd volgens het bouwbesluite en de huidige EPC norm. Zegt dat voldoende? nav de posts van 'Janette' en 'Stefandebevan' ben ik toch wel bang geworden dat ook nieuwbouw woningen belabberd geluids-geisoleerd kunnen zijn...

Zijn er hier experts die weten waar we specifiek naar moeten vragen?
En wat zegt EPC over geluidsisolatie?

Alvast bedankt!

Ter info onze communicatie met de makelaar:
Wij/Vraag:In welke mate zijn twee aangrenzende woningen geisoleerd tegen geluidsoverdracht? Is de mate van isolatie op zolder gelijk aan de isolatie op de begane grond en eerste verdieping? Dit betreft dan de geluids-isolatie van de muren, maar ook die van het dak
Makelaar/Antwoord: De woningen zijn optimaal geïsoleerd volgens het bouwbesluit.
Wij/Vraag: U antwoordt: "1. De woningen zijn optimaal geïsoleerd volgens het bouwbesluit."
Het klinkt goed, maar zegt helaas niets. Momenteel wonen wij namelijk in een woning die ook is gebouwd volgens de (in 1980 geldende) regels en voorschriften, maar wij ondervinden toch veel geluidshinder. Zo kunnen wij de buren op zolder bijna letterlijk verstaan, horen we ieder kuchje en ieder sms/msn-bericht binnenkomen en kunnen we meegenieten als zijn vriendin klaarkomt. Toch mag onze verhuurder de zolderkamer volgens de regels verhuren als een volwaardige slaapkamer. U zult hopelijk begrijpen dat geluidsisolatie voor ons tegenwoordig een groot punt is. Een kardinaal punt zelfs, want wij durven niet tot kopen te besluiten alvoren wij een helder beeld hebben van de mate van geluidsisolatie.
Daarom eigenlijk nogmaals dezelfde vraag: kunt u ons een helder beeld verschaffen van de mate van geluidsisolatie?
Makelaar/Antwoord:De begane grondvloeren, de spouwmuren en de dakvlakken van de woningen worden geïsoleerd uitgevoerd conform de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) berekening. (en dat kwam dus gewoon uit de specificaties die wij al hadden... kortom geen nieuws)

[Geluidforum]

Enige mogelijkheid (volgens mij): Gedetailleerde bouwtekeningen opvragen en deze voorleggen aan een bouwkundige en een akoestisch adviseur.

EPC zegt enkel iets over thermische isolatie (voor zover bij mij bekend) waardoor een en ander toch weer neerkomt op het Bouwbesluit. Zoals je al terecht las in andere onderwerpen en opmerkte aan verkoper / ontwikkelaar zal vooral de ontkoppeling van beide woningen essentieel zijn voor een goede onderlinge geluidsisolatie.
_________________
- Ook ú kunt (als geregistreerd gebruiker) beschikken over een onderschrift - Klik hier
- Voor vragen en opmerkingen aan de beheerder, mail naar geluidforum@gmail.com

[hm82]

Volgens de tekening zijn de tussenmuren tussen de huizen twee losse muren met een gat ertussen. Geen doorlopende vloeren dus.
Het dak is echter wel een dak van twee huizen samen.

[Geluidforum]

In dat geval zou (uitgaand van een goede ontkoppeling van de gevels ten opzichte van de binnenmuren) de koppeling zich beperken tot de fundering en inderdaad het dakvlak. Ik vermoed dat de zolder het slechtst zal presteren wanneer de dakplaten tussen de woningen niet zijn ontkoppeld...
_________________
- Ook ú kunt (als geregistreerd gebruiker) beschikken over een onderschrift - Klik hier
- Voor vragen en opmerkingen aan de beheerder, mail naar geluidforum@gmail.com

[hm82]

Als ik uw antwoord goed begrijp moet ik dus informeren of de dakplaten ontkoppeld zijn?
En of de gevels tov de binnenmuren ontkoppeld zijn?

Bedankt tot zover!